Geçen yıl ortalama ev satışının 4 milyon doları aştığı bir adada, Ginger Andrews'un taraklı gecekondu altın bilet.
Dördüncü nesil bir Nantucket sakini olan Bayan Andrews, isterse gelecek hafta sahildeki binayı hayatını değiştirecek miktarda bir para karşılığında satabilir. Bu ihtimal çok heyecan verici; en azından bazı arkadaşları için.
Bayan Andrews, “'Bir şefin olabilir' diyecekler” dedi. “'Ya da: 'Dünyayı dolaşmak istemiyor musun?'”
Ancak onun farklı bir hedefi var: 19. yüzyıldan kalma, hava şartlarından yıpranmış kulübesini, sade iç mekanını boşaltacak, modern kat planları ve lüksler yerleştirecek ve 30 mil uzaklıktaki adadan büyük ölçüde silinmiş olan korkunç mirası silecek alıcılardan korumak. Massachusetts kıyısı açıklarında ortadan kayboldu.
Mülkü devredecek çocuğu olmayan Bayan Andrews, Nantucket'te ve New England'ın başka yerlerinde anlık başarı elde eden, az bilinen bir yasal manevraya yöneldi. Tapuya bir koruma kısıtlaması ekleyerek gelecekteki maliklerin yapının temel özelliklerini korumasını zorunlu kılıyor. Ayrıca, uzun süredir avlarını sıkışık mutfakta soyan deniz taraklarının, Eski Kuzey İskelesi'ndeki son işleyen deniz tarağı barakası olan binayı kullanmaya devam edebilmelerini sağlamak istiyor.
69 yaşındaki Bayan Andrews, geçen ay bir sabah, soğuğa karşı çalışan küçük bir ısıtıcıyla sade mutfakta dururken, “Bu benim burada olup bitenlere bakıp 'Dur' deme şeklim” dedi. “Bu, işleyen sahilden geriye kalan son şey.”
Her yaz geniş kaldırımları ve arnavut kaldırımlı sokaklarına akın eden turistler için Nantucket, Sömürge ve Federal mimarinin kusursuz örnekleriyle dolu, nefes kesici derecede eksiksiz bir zaman kapsülü gibi görünüyor. 19. yüzyılda balina avcılığı yapan kaptanlar tarafından inşa edilen zarif konaklar, yerini sevgiyle restore edilmiş sıcak tuğla cephelere bırakıyor. Yüksek beyaz sütunlarıyla halk kütüphanesi, Yunan Uyanışı tarzının bir başyapıtıdır.
Ancak koruma uzmanları, yeni gelen ultra zenginlerin eski evlerin iç mekanlarını yeniden tasarlayıp asırlık duvarları, merdivenleri, şömineleri, kapıları ve pencereleri yok etmesiyle, mükemmel görünümdeki cephelerin arkasında yıllardır sürekli bir tarih erozyonunun yaşandığını söylüyor.
Bu eğilim ilk kez 2000 yılında Ulusal Tarihi Koruma Vakfı'nın Nantucket'i ülkedeki en tehlike altındaki tarihi yerlerden biri ilan etmesiyle alarma geçti. Buna eski binaların yıkılması, orijinal iç mekanların kaldırılması ve adanın karakterine uymayan yeni inşaatlar örnek gösterildi.
Nantucket'in tamamı Ulusal Tarihi Yerler Sicilinde (ülkenin 5.000 yapıdan oluşan en büyük listesi) listelenirken, yerel yetkililer yalnızca binaların dış cephelerini koruma yetkisine sahip. Daha fazla mülk sahibi, yeni kat planları ve olanaklar uğruna orijinal iç mekanları feda ettikçe, daha uzun süreli sakinler, koruma kısıtlamalarını tarihe tutunmak için son çare olarak düşünüyor.
Nantucket Koruma Vakfı müdürü Mary Bergman, son yirmi yıldır her yıl yaklaşık bir yeni kısıtlı tapu eklendikten sonra adada şu anda beklemede olan beş tapu bulunduğunu söyledi. tapu kısıtlama programını yöneten. Benzer bir bölgesel çaba, kar amacı gütmeyen bir grup olan Historic New England tarafından işletilmektedirgeçen yıl eklendi dört eyalette altı ev Kuruluşun tarihi koruma hizmetleri ekip lideri Carissa Demore, 125 korunan mülkten oluşan listenin önceki rekoru kırdığını söyledi.
Çevreciler, sayıların küçük olmasına rağmen değişen tutumları yansıtabileceğini söyledi.
Bayan Bergman, “Sonuçta, bütünlüğü ve özgünlüğüyle eski ev daha nadir ve belki de daha arzu edilir olacak” dedi. “Bir şeyi gerçek tutmanın son derece çekici bir yanı var ve bu, dijital çağda büyüyen gençler için giderek daha önemli hale geliyor gibi görünüyor.”
Emekli bir müteahhit olan 74 yaşındaki Philip Carpenter, eski şeylere değer vererek büyüdü. Antika satıcısı olan babası ve koleksiyoncu olan annesi, 1962 yılında Nantucket Fair Street'te orijinal özelliklerini özenle koruyarak 12.000 dolara bir ev satın aldıklarını söyledi. Beş şöminesi, ahşap iç panjurları ve klasik Yunan Rönesans tarzı merdiven oymalarıyla, inşa edildikten yaklaşık iki yüzyıl sonra bile “olağanüstü derecede bozulmadan” kaldığını söyledi.
Çok sayıda yeni komşunun tarihi evlerinin içini boşalttığını ve her seferinde yas tuttuğunu gördükten sonra Bay Carpenter, emlak sektöründe çalışan arkadaşlarının uyarmasına rağmen ebeveynlerinden miras aldığı evi listeleme konusunda hiçbir şüphesi olmadığını söyledi. bu da mülkün değerini düşürecektir.
“Paradan daha önemli şeyler var” dedi ve “bu duyguyu kaybediyoruz.”
Boston'un kuzeyindeki antika evlerde uzmanlaşan emlakçı Peter Dorsey, tapu kısıtlamasının, bir evin tarihsel önemini garanti altına alarak doğru alıcı için değerini artırabileceğini söyledi. “Bu, işleri iyi bir şekilde karmaşıklaştırıyor” dedi, “çünkü alıcıların doğru insanlar olmasını sağlıyor.”
Bay Carpenter gibi Bayan Andrews da kendisine geçmişin değerini aşılayan yaşlı aile üyelerine minnettar. Nantucketlı bir balıkçı olan büyükbabası, 1906 civarında limanın yukarısındaki gri kiremitli kulübeyi satın aldı. Bayan Andrews orada deniz tarağı ayıklamayı öğrendi ve dışarıdaki atılmış deniz kabukları yığınında “Tepenin Kralı” oyununu oynadı.
2000 yılında bina kendisine miras kaldığında, üzerinde durduğu ahşap direkler çoktan çürümüş ve çökmüştü. Avlarını oraya bırakan deniz taraklarına alan kiralayarak onu destekledikçe çevredeki iskele hızla değişiyordu. Diğer eski sahil binaları milyonlara satıldı ve aranan tekne kızaklarıyla lüks kır evlerine dönüştürüldü.
Bayan Andrews, sakin ve güneşli bir kış gününde ziyaretçileri karşılarken, kulübesini ilgi çekici yerlerden biri olarak çalışan deniz taraklarıyla birlikte, çalışan bir sahil müzesine dönüştürmeyi umduğunu söyledi. Ahşap parmaklıklı ön kapının yanındaki kancalara turuncu kauçuk önlüklerin asıldığı mutfakta, bulaşıcı bir coşkuyla deniz tarağı bombardımanı sanatını anlattı.
Deniz tarağı avcılığının artık romantik olduğu söylenemez. Gençliğinde balıkçılık yapan kuş bilimci, sanatçı ve yazar Bayan Andrews, “Soğukta bu çok zor bir iş” dedi. “Bütün gün yüzünüzden aşağı akan sümükle uğraşmak zorundasınız.”
Elbette adanın aşırı yüksek konut maliyetleri sadece tarihi mimarisini tehlikeye atmakla kalmıyor. Balıkçılar, işçiler ve belediye çalışanları da dahil olmak üzere yıl boyunca bölge sakinleri adada kalmak için mücadele ediyor; bu, çoğu kişiye antika evleri korumaktan daha acil görünen bir sorun.
Konut krizi ülke genelinde derinleştikçe, Nantucket dahil olmak üzere daha fazla korumacı konut savunucularıyla birlikte çalışmaya başladı. Sorumlular orada planlama yapıyor Listelenen eski bir kurtarma istasyonunun satın alınması iş konaklaması olarak kullanılmak üzere ve “Ev geri dönüşüm” programının bir parçası olarak eski evlerin yeri değiştiriliyor ve yeniden kullanılıyor bunların yıkılması planlanıyor.
Cape Cod'un ucundaki bir başka yüksek fiyatlı tatil yeri olan Provincetown'daki tarihi bölge komisyonunun başkan yardımcısı Michela Murphy, iki hedefin ayrılmaz bir şekilde bağlantılı olduğunu düşünüyor.
“Bizim işimiz sadece yapıları değil aynı zamanda kültürü ve yaşam biçimini de korumaktır” dedi. “Şehrin işleyişini sağlayan çalışanlarımızı, yani çalışanlarımızı barındıramazsak, sürdürülemez bir yerle karşı karşıya kalırız.”
Nantucket'e olan ihtiyacın son derece farkında olan Bayan Andrews, yaşadığı evden vazgeçme planları yaptığını söyledi. ailesinden geçen 300 yıllık bir mülkölümünden sonra burayı uygun fiyatlı konut olarak kullanmak için.
Her bir irtifak hakkı için 5.000 ila 20.000 ABD Doları arasında bir maliyet söz konusudur ve bunun büyük bir kısmı avukatlara ödenmektedir, geçmişi güvence altına almak ucuz değildir. Nantucket Koruma Vakfı, tapu kısıtlamalarını yürürlüğe girdikten sonra izliyor ve izinsiz değişiklik yapılmadığından emin olmak için korunan mülkleri denetlemek üzere yıllık olarak uzmanlar tutuyor. Başarılı bağış toplama sayesinde vakıf, birisinin yasaklı bir inşaat projesini üstlenmeye cesaret etmesi durumunda mahkemeye gitmeye hazır.
Bay Carpenter'ın Nantucket'teki evine kısıtlama getirmesinden dört yıl sonra, yasal anlaşma eyalet incelemesinden geçti ve şehrin onayını bekliyor. Gelecekteki sahiplerin izolasyon yaptırmasını veya orijinal kiremitleri değiştirmesini yasaklayan “acımasız” önlemleri tercih ettiğini söyledi.
(Bu tür anlaşmaların çoğunda olduğu gibi, mutfak ve banyonun iyileştirilmesine izin verilmektedir.)
Bay Carpenter, mülkü miras alacak olan üç yetişkin çocuğunun bu karardan pek memnun olmadığını söyledi, “ama bu tartışılamaz.”
Yasal belgeler imzalandığında büyük bir rahatlama bekliyor.
“Bırakmak istediğim mirası bırakıyormuşum gibi hissedeceğim” dedi. “Çok güzel, eski bir yazlık ev, öyle de olacak.”
Dördüncü nesil bir Nantucket sakini olan Bayan Andrews, isterse gelecek hafta sahildeki binayı hayatını değiştirecek miktarda bir para karşılığında satabilir. Bu ihtimal çok heyecan verici; en azından bazı arkadaşları için.
Bayan Andrews, “'Bir şefin olabilir' diyecekler” dedi. “'Ya da: 'Dünyayı dolaşmak istemiyor musun?'”
Ancak onun farklı bir hedefi var: 19. yüzyıldan kalma, hava şartlarından yıpranmış kulübesini, sade iç mekanını boşaltacak, modern kat planları ve lüksler yerleştirecek ve 30 mil uzaklıktaki adadan büyük ölçüde silinmiş olan korkunç mirası silecek alıcılardan korumak. Massachusetts kıyısı açıklarında ortadan kayboldu.
Mülkü devredecek çocuğu olmayan Bayan Andrews, Nantucket'te ve New England'ın başka yerlerinde anlık başarı elde eden, az bilinen bir yasal manevraya yöneldi. Tapuya bir koruma kısıtlaması ekleyerek gelecekteki maliklerin yapının temel özelliklerini korumasını zorunlu kılıyor. Ayrıca, uzun süredir avlarını sıkışık mutfakta soyan deniz taraklarının, Eski Kuzey İskelesi'ndeki son işleyen deniz tarağı barakası olan binayı kullanmaya devam edebilmelerini sağlamak istiyor.
69 yaşındaki Bayan Andrews, geçen ay bir sabah, soğuğa karşı çalışan küçük bir ısıtıcıyla sade mutfakta dururken, “Bu benim burada olup bitenlere bakıp 'Dur' deme şeklim” dedi. “Bu, işleyen sahilden geriye kalan son şey.”
Her yaz geniş kaldırımları ve arnavut kaldırımlı sokaklarına akın eden turistler için Nantucket, Sömürge ve Federal mimarinin kusursuz örnekleriyle dolu, nefes kesici derecede eksiksiz bir zaman kapsülü gibi görünüyor. 19. yüzyılda balina avcılığı yapan kaptanlar tarafından inşa edilen zarif konaklar, yerini sevgiyle restore edilmiş sıcak tuğla cephelere bırakıyor. Yüksek beyaz sütunlarıyla halk kütüphanesi, Yunan Uyanışı tarzının bir başyapıtıdır.
Ancak koruma uzmanları, yeni gelen ultra zenginlerin eski evlerin iç mekanlarını yeniden tasarlayıp asırlık duvarları, merdivenleri, şömineleri, kapıları ve pencereleri yok etmesiyle, mükemmel görünümdeki cephelerin arkasında yıllardır sürekli bir tarih erozyonunun yaşandığını söylüyor.
Bu eğilim ilk kez 2000 yılında Ulusal Tarihi Koruma Vakfı'nın Nantucket'i ülkedeki en tehlike altındaki tarihi yerlerden biri ilan etmesiyle alarma geçti. Buna eski binaların yıkılması, orijinal iç mekanların kaldırılması ve adanın karakterine uymayan yeni inşaatlar örnek gösterildi.
Nantucket'in tamamı Ulusal Tarihi Yerler Sicilinde (ülkenin 5.000 yapıdan oluşan en büyük listesi) listelenirken, yerel yetkililer yalnızca binaların dış cephelerini koruma yetkisine sahip. Daha fazla mülk sahibi, yeni kat planları ve olanaklar uğruna orijinal iç mekanları feda ettikçe, daha uzun süreli sakinler, koruma kısıtlamalarını tarihe tutunmak için son çare olarak düşünüyor.
Nantucket Koruma Vakfı müdürü Mary Bergman, son yirmi yıldır her yıl yaklaşık bir yeni kısıtlı tapu eklendikten sonra adada şu anda beklemede olan beş tapu bulunduğunu söyledi. tapu kısıtlama programını yöneten. Benzer bir bölgesel çaba, kar amacı gütmeyen bir grup olan Historic New England tarafından işletilmektedirgeçen yıl eklendi dört eyalette altı ev Kuruluşun tarihi koruma hizmetleri ekip lideri Carissa Demore, 125 korunan mülkten oluşan listenin önceki rekoru kırdığını söyledi.
Çevreciler, sayıların küçük olmasına rağmen değişen tutumları yansıtabileceğini söyledi.
Bayan Bergman, “Sonuçta, bütünlüğü ve özgünlüğüyle eski ev daha nadir ve belki de daha arzu edilir olacak” dedi. “Bir şeyi gerçek tutmanın son derece çekici bir yanı var ve bu, dijital çağda büyüyen gençler için giderek daha önemli hale geliyor gibi görünüyor.”
Emekli bir müteahhit olan 74 yaşındaki Philip Carpenter, eski şeylere değer vererek büyüdü. Antika satıcısı olan babası ve koleksiyoncu olan annesi, 1962 yılında Nantucket Fair Street'te orijinal özelliklerini özenle koruyarak 12.000 dolara bir ev satın aldıklarını söyledi. Beş şöminesi, ahşap iç panjurları ve klasik Yunan Rönesans tarzı merdiven oymalarıyla, inşa edildikten yaklaşık iki yüzyıl sonra bile “olağanüstü derecede bozulmadan” kaldığını söyledi.
Çok sayıda yeni komşunun tarihi evlerinin içini boşalttığını ve her seferinde yas tuttuğunu gördükten sonra Bay Carpenter, emlak sektöründe çalışan arkadaşlarının uyarmasına rağmen ebeveynlerinden miras aldığı evi listeleme konusunda hiçbir şüphesi olmadığını söyledi. bu da mülkün değerini düşürecektir.
“Paradan daha önemli şeyler var” dedi ve “bu duyguyu kaybediyoruz.”
Boston'un kuzeyindeki antika evlerde uzmanlaşan emlakçı Peter Dorsey, tapu kısıtlamasının, bir evin tarihsel önemini garanti altına alarak doğru alıcı için değerini artırabileceğini söyledi. “Bu, işleri iyi bir şekilde karmaşıklaştırıyor” dedi, “çünkü alıcıların doğru insanlar olmasını sağlıyor.”
Bay Carpenter gibi Bayan Andrews da kendisine geçmişin değerini aşılayan yaşlı aile üyelerine minnettar. Nantucketlı bir balıkçı olan büyükbabası, 1906 civarında limanın yukarısındaki gri kiremitli kulübeyi satın aldı. Bayan Andrews orada deniz tarağı ayıklamayı öğrendi ve dışarıdaki atılmış deniz kabukları yığınında “Tepenin Kralı” oyununu oynadı.
2000 yılında bina kendisine miras kaldığında, üzerinde durduğu ahşap direkler çoktan çürümüş ve çökmüştü. Avlarını oraya bırakan deniz taraklarına alan kiralayarak onu destekledikçe çevredeki iskele hızla değişiyordu. Diğer eski sahil binaları milyonlara satıldı ve aranan tekne kızaklarıyla lüks kır evlerine dönüştürüldü.
Bayan Andrews, sakin ve güneşli bir kış gününde ziyaretçileri karşılarken, kulübesini ilgi çekici yerlerden biri olarak çalışan deniz taraklarıyla birlikte, çalışan bir sahil müzesine dönüştürmeyi umduğunu söyledi. Ahşap parmaklıklı ön kapının yanındaki kancalara turuncu kauçuk önlüklerin asıldığı mutfakta, bulaşıcı bir coşkuyla deniz tarağı bombardımanı sanatını anlattı.
Deniz tarağı avcılığının artık romantik olduğu söylenemez. Gençliğinde balıkçılık yapan kuş bilimci, sanatçı ve yazar Bayan Andrews, “Soğukta bu çok zor bir iş” dedi. “Bütün gün yüzünüzden aşağı akan sümükle uğraşmak zorundasınız.”
Elbette adanın aşırı yüksek konut maliyetleri sadece tarihi mimarisini tehlikeye atmakla kalmıyor. Balıkçılar, işçiler ve belediye çalışanları da dahil olmak üzere yıl boyunca bölge sakinleri adada kalmak için mücadele ediyor; bu, çoğu kişiye antika evleri korumaktan daha acil görünen bir sorun.
Konut krizi ülke genelinde derinleştikçe, Nantucket dahil olmak üzere daha fazla korumacı konut savunucularıyla birlikte çalışmaya başladı. Sorumlular orada planlama yapıyor Listelenen eski bir kurtarma istasyonunun satın alınması iş konaklaması olarak kullanılmak üzere ve “Ev geri dönüşüm” programının bir parçası olarak eski evlerin yeri değiştiriliyor ve yeniden kullanılıyor bunların yıkılması planlanıyor.
Cape Cod'un ucundaki bir başka yüksek fiyatlı tatil yeri olan Provincetown'daki tarihi bölge komisyonunun başkan yardımcısı Michela Murphy, iki hedefin ayrılmaz bir şekilde bağlantılı olduğunu düşünüyor.
“Bizim işimiz sadece yapıları değil aynı zamanda kültürü ve yaşam biçimini de korumaktır” dedi. “Şehrin işleyişini sağlayan çalışanlarımızı, yani çalışanlarımızı barındıramazsak, sürdürülemez bir yerle karşı karşıya kalırız.”
Nantucket'e olan ihtiyacın son derece farkında olan Bayan Andrews, yaşadığı evden vazgeçme planları yaptığını söyledi. ailesinden geçen 300 yıllık bir mülkölümünden sonra burayı uygun fiyatlı konut olarak kullanmak için.
Her bir irtifak hakkı için 5.000 ila 20.000 ABD Doları arasında bir maliyet söz konusudur ve bunun büyük bir kısmı avukatlara ödenmektedir, geçmişi güvence altına almak ucuz değildir. Nantucket Koruma Vakfı, tapu kısıtlamalarını yürürlüğe girdikten sonra izliyor ve izinsiz değişiklik yapılmadığından emin olmak için korunan mülkleri denetlemek üzere yıllık olarak uzmanlar tutuyor. Başarılı bağış toplama sayesinde vakıf, birisinin yasaklı bir inşaat projesini üstlenmeye cesaret etmesi durumunda mahkemeye gitmeye hazır.
Bay Carpenter'ın Nantucket'teki evine kısıtlama getirmesinden dört yıl sonra, yasal anlaşma eyalet incelemesinden geçti ve şehrin onayını bekliyor. Gelecekteki sahiplerin izolasyon yaptırmasını veya orijinal kiremitleri değiştirmesini yasaklayan “acımasız” önlemleri tercih ettiğini söyledi.
(Bu tür anlaşmaların çoğunda olduğu gibi, mutfak ve banyonun iyileştirilmesine izin verilmektedir.)
Bay Carpenter, mülkü miras alacak olan üç yetişkin çocuğunun bu karardan pek memnun olmadığını söyledi, “ama bu tartışılamaz.”
Yasal belgeler imzalandığında büyük bir rahatlama bekliyor.
“Bırakmak istediğim mirası bırakıyormuşum gibi hissedeceğim” dedi. “Çok güzel, eski bir yazlık ev, öyle de olacak.”