Astoria, Queens'de, kiremitli çatıları ve dağınık çatıları olan, 1945'ten kalma bir dizi küçük tuğla evin ortasında, komşularından belirgin biçimde farklı görünen bir ev duruyor.
Bunun kanıtı, pencereleri gölgeleyen açık mavi çıtalarda ve tuğlalara gömülü mavi dama tahtası desenlerinde bulunabilir. Sardunya tarhları kadar neşeli panjurlar güneş ışığını içeri alacak veya engelleyecek şekilde hareket ederken dama tahtası desenleri, gömülü cihazların duvarlardan akan havanın sıcaklığını ve nemini düzenlediği noktaları işaretliyor.
Yakın zamana kadar bu yerlerde kirletici klima sistemleri bulunabiliyordu, ancak artık burada hoş karşılanmıyorlar. Bu, yakın zamanda yenilenen geleneksel Art Deco mimarisinin yuvası olan sertifikalı bir Pasif Evdir. Ev inşaatı ve yenileme alanındaki başarılı uygulamalara uygun olarak, minimum kilowatt kullanarak tutarlı iç mekan sıcaklıkları ve temiz kokulu hava üretmek için çeşitli stratejiler kullanılıyor.
Sahibi John Keenan, “Çok fazla enerji kullanmayan, sürdürülebilir bir şey yapma fikri hoşuma gitti” dedi.
Teknoloji sektöründe işe alım uzmanı olarak çalışan 48 yaşındaki Keenan, 1.200 metrekarelik şehir evini 2020'nin başlarında, hem şehir hem de bina için bir kriz noktasında satın aldı. Pazarlık gibi görünen bir miktar ödedi: İki katlı, üç yatak odalı, tek banyolu ev için 850.000 dolar.
Ev, eski karısının evinden sadece birkaç blok ötedeydi, bu nedenle iki çocuk hafta içi her gün ileri geri seyahat edebiliyordu. Ancak Bay Keenan, eve 30 yıldır “dokunulmadığını” söyledi. Kazan eski, büyük ve bozuktu. Orijinal yağ ısıtıcıyı onarabilir veya tamamen farklı bir şey takabilir.
Bu kavşakta, Brooklyn'deki bir mimarlık firmasının evli kurucuları olan 41 yaşındaki Ruth Mandl ve 44 yaşındaki Bobby Johnston'a döndü. CO uyumlu. Bay Keenan, Haberler'ta çiftin Bedford-Stuyvesant tarzı kumtaşından yapılmış, modernize ettikleri ve enerjiden bağımsız hale getirdikleri, aynı zamanda dekoratif özelliklerinin çoğunu koruyan kendi evi hakkında bir makale okumuştu.
Kumtaşı ev, mimarların ilk pasif eviydi ve Bay Keenan'ınki ise ikincisiydi. Ancak Astoria projesini geçen yaz metrekare başına 525 dolar tahmini maliyetle tamamladıklarından beri, bu tür iyileştirmeler konusunda uzmanlaştılar.
Bayan Mandl, “Mevcut binaların ömrünü uzatmanın ve bizimle birlikte gelecek yüzyıla taşınacak kadar dayanıklı olmalarını sağlamanın önemli bir yolu” dedi.
Tasarla-inşa et operasyonunu yürüten ve her projenin uygulanmasını denetleyen mimarlar iki temel soruyla başlıyor: Geriye ne kalıyor? Peki olanlarla nasıl sorumlu bir şekilde başa çıkıyorsunuz?
Astoria'nın evinde çerçeve ve döşemelerin çoğu muhafaza edildi. Her katın etrafındaki ahşabı sökerken, duvarlara hava geçirmez bir membran ve önemli miktarda yalıtım eklemek istediler; bu, iç sıcaklıkların 18 ila 21 santigrat derece arasında olmasına neden olan pasif evlerin temel özellikleridir.
Ayrıca membran buhar geçirgendir, nemin duvarlardan ileri geri akmasına izin verir ve odadaki hava asla havasız veya kuru hissetmez.
Ve mimarların klima ünitelerini enerji geri kazanım fanlarıyla değiştirdikleri yerleri dışarıda işaretlemeleri gibi veya ERVIsıtma ve soğutmayı daha verimli hale getirmek için, iç mekanın etrafına kazdıkları “hendek”i kırmızı meşeden yapılmış bir çevreyle onardılar; orijinal döşemeyle aynı malzeme, ancak tahtalar çapraz olarak düzenlenmiş. Bu bordür, yeni boyanmış duvarlardaki enerji tasarrufu sağlayan yeniliklere incelikli bir şekilde işaret ediyor.
Mimarlar, ellerinden geleni başka amaçlar için kullanarak, süreçlerini yıkımdan ziyade yapısöküm olarak tanımlıyorlar. Mesela yerin altından çıkardıkları kirişlerin bir kısmını mutfak lambasına dönüştürdüler.
Stüdyo, alçı, atılmış pencereler ve kapılar ve eski sıhhi tesisat armatürleri ve dolaplar da dahil olmak üzere mülkten çıkarılan atıkları ayrıştırmak ve yeniden kullanmak için geri dönüşüm şirketleriyle birlikte çalıştı. Eski cihazlar, endüstriyel mıknatıslar kullanılarak yeniden kullanılabilir miktarlarda metal ve plastiğe dönüştürülmek üzere gönderildi.
Bayan Mandl ve Bay Johnston, evlerine getirdikleri malzemeleri seçerken eşit derecede düşünceli davrandılar. Mümkün olan en düşük karbon emisyonuyla mı yapıldılar (ya da daha iyisi, ahşabın çoğu gibi geri dönüştürülmüşlerdi)? Uçucu organik bileşikler salmadıklarına güvenilebilir mi (kullanılan iç cephe boyasının bir avantajı)?
Mutfak zemini için keten tohumu yağı, çam reçinesi ve talaşın hoş bir karışımını içeren ve aynı zamanda ayak altında da hoş bir his veren muşambayı seçtiler. Mutfak tezgahı ve backsplash'in yanı sıra banyo yüzeylerinde de porselen paneller kullanıldı.
Üst ve zemin katlarda orijinal kat planı korundu ve en önemli müdahaleler gözle görülmedi. Üst kat kirişlere kadar boşaltıldı ve kapsamlı izolasyona yer açmak için tavan kaldırıldı. Bir duvarın içine yerleştirilmiş dar, ahşap kaplı bölmeler yığını, yeni, çalıştırılabilir bir tavan penceresine giden bir merdiven işlevi görüyor.
Çatı güneş enerjisi sistemi ile donatılmıştır. Avusturya'dan gelen üç camlı açılır-kapanır pencereler de dahil olmak üzere Pasif Ev enerji verimliliği ile birlikte sistem, Bay Keenan'ın enerji faturasını yıllık 0 dolara düşürdü (gerçi kendisi hala elektrik şirketi Con Edison'a aylık 25 dolarlık yönetim ücreti ödüyor).
“Kapılardaki ses yalıtımı nasıl çalışıyor?” Bay Johnston müşterisine yatak odalarından gelen gürültüyü azaltma stratejisini sordu. Bay Keenan iki iri ve gürültücü köpeğiyle bir gösteri düzenledi. Hayvanlarla birlikte odalardan birine kaybolurken şu komutu verdiği duyuldu: “Ada, havla! Riley, havla!”
Bunu birkaç havlama sesi takip etti. Sağır edici değillerdi.
Bay Keenan, mimarlardan “Art Deco'yu kaybetmemelerini” istedi ve onlar da banyo için siyah-beyaz geometrik bir fayans deseni tasarladılar ve tüm süpürgeliklere yatay oluklar açtılar. Ayrıca, birinde zigurat duvar plakası bulunan orijinal pirinç kapı kolları da muhafaza edildi.
Geçmişi onurlandırmayı seviyorlardı ve aynı zamanda geleceği de gösterişli bir şekilde selamlıyorlardı.
“İlk başlarda John bize 'Tüm Kraliçelerin Evleri' dedi Bayan Mandl, bölgenin kendine özgü mimarisine ait fotoğraflardan oluşan bir derlemeyi işaret ederek. “Bu bize Queens'te biraz farklı olabileceğinizi gösterdi.”
Katı tarihi koruma düzenlemelerinin geçerli olduğu Brooklyn kumtaşlarında, ileri teknolojilere, hatta dış gölgeleme gibi görünüşte göze çarpmayan özelliklere bile dikkat edilmedi. Bayan Mandl şöyle diyor: “Fakat bu ev sayesinde, pasif bir ev hakkında diğer senaryolarda saklamaya çalışabileceğimiz bazı şeyleri vurgulayabildik.”
Living Small, daha basit, daha sürdürülebilir veya daha derli toplu bir hayat yaşamak için neler gerektiğini araştıran, iki haftada bir yayınlanan bir köşe yazısıdır.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.
Bunun kanıtı, pencereleri gölgeleyen açık mavi çıtalarda ve tuğlalara gömülü mavi dama tahtası desenlerinde bulunabilir. Sardunya tarhları kadar neşeli panjurlar güneş ışığını içeri alacak veya engelleyecek şekilde hareket ederken dama tahtası desenleri, gömülü cihazların duvarlardan akan havanın sıcaklığını ve nemini düzenlediği noktaları işaretliyor.
Yakın zamana kadar bu yerlerde kirletici klima sistemleri bulunabiliyordu, ancak artık burada hoş karşılanmıyorlar. Bu, yakın zamanda yenilenen geleneksel Art Deco mimarisinin yuvası olan sertifikalı bir Pasif Evdir. Ev inşaatı ve yenileme alanındaki başarılı uygulamalara uygun olarak, minimum kilowatt kullanarak tutarlı iç mekan sıcaklıkları ve temiz kokulu hava üretmek için çeşitli stratejiler kullanılıyor.
Sahibi John Keenan, “Çok fazla enerji kullanmayan, sürdürülebilir bir şey yapma fikri hoşuma gitti” dedi.
Teknoloji sektöründe işe alım uzmanı olarak çalışan 48 yaşındaki Keenan, 1.200 metrekarelik şehir evini 2020'nin başlarında, hem şehir hem de bina için bir kriz noktasında satın aldı. Pazarlık gibi görünen bir miktar ödedi: İki katlı, üç yatak odalı, tek banyolu ev için 850.000 dolar.
Ev, eski karısının evinden sadece birkaç blok ötedeydi, bu nedenle iki çocuk hafta içi her gün ileri geri seyahat edebiliyordu. Ancak Bay Keenan, eve 30 yıldır “dokunulmadığını” söyledi. Kazan eski, büyük ve bozuktu. Orijinal yağ ısıtıcıyı onarabilir veya tamamen farklı bir şey takabilir.
Bu kavşakta, Brooklyn'deki bir mimarlık firmasının evli kurucuları olan 41 yaşındaki Ruth Mandl ve 44 yaşındaki Bobby Johnston'a döndü. CO uyumlu. Bay Keenan, Haberler'ta çiftin Bedford-Stuyvesant tarzı kumtaşından yapılmış, modernize ettikleri ve enerjiden bağımsız hale getirdikleri, aynı zamanda dekoratif özelliklerinin çoğunu koruyan kendi evi hakkında bir makale okumuştu.
Kumtaşı ev, mimarların ilk pasif eviydi ve Bay Keenan'ınki ise ikincisiydi. Ancak Astoria projesini geçen yaz metrekare başına 525 dolar tahmini maliyetle tamamladıklarından beri, bu tür iyileştirmeler konusunda uzmanlaştılar.
Bayan Mandl, “Mevcut binaların ömrünü uzatmanın ve bizimle birlikte gelecek yüzyıla taşınacak kadar dayanıklı olmalarını sağlamanın önemli bir yolu” dedi.
Tasarla-inşa et operasyonunu yürüten ve her projenin uygulanmasını denetleyen mimarlar iki temel soruyla başlıyor: Geriye ne kalıyor? Peki olanlarla nasıl sorumlu bir şekilde başa çıkıyorsunuz?
Astoria'nın evinde çerçeve ve döşemelerin çoğu muhafaza edildi. Her katın etrafındaki ahşabı sökerken, duvarlara hava geçirmez bir membran ve önemli miktarda yalıtım eklemek istediler; bu, iç sıcaklıkların 18 ila 21 santigrat derece arasında olmasına neden olan pasif evlerin temel özellikleridir.
Ayrıca membran buhar geçirgendir, nemin duvarlardan ileri geri akmasına izin verir ve odadaki hava asla havasız veya kuru hissetmez.
Ve mimarların klima ünitelerini enerji geri kazanım fanlarıyla değiştirdikleri yerleri dışarıda işaretlemeleri gibi veya ERVIsıtma ve soğutmayı daha verimli hale getirmek için, iç mekanın etrafına kazdıkları “hendek”i kırmızı meşeden yapılmış bir çevreyle onardılar; orijinal döşemeyle aynı malzeme, ancak tahtalar çapraz olarak düzenlenmiş. Bu bordür, yeni boyanmış duvarlardaki enerji tasarrufu sağlayan yeniliklere incelikli bir şekilde işaret ediyor.
Mimarlar, ellerinden geleni başka amaçlar için kullanarak, süreçlerini yıkımdan ziyade yapısöküm olarak tanımlıyorlar. Mesela yerin altından çıkardıkları kirişlerin bir kısmını mutfak lambasına dönüştürdüler.
Stüdyo, alçı, atılmış pencereler ve kapılar ve eski sıhhi tesisat armatürleri ve dolaplar da dahil olmak üzere mülkten çıkarılan atıkları ayrıştırmak ve yeniden kullanmak için geri dönüşüm şirketleriyle birlikte çalıştı. Eski cihazlar, endüstriyel mıknatıslar kullanılarak yeniden kullanılabilir miktarlarda metal ve plastiğe dönüştürülmek üzere gönderildi.
Bayan Mandl ve Bay Johnston, evlerine getirdikleri malzemeleri seçerken eşit derecede düşünceli davrandılar. Mümkün olan en düşük karbon emisyonuyla mı yapıldılar (ya da daha iyisi, ahşabın çoğu gibi geri dönüştürülmüşlerdi)? Uçucu organik bileşikler salmadıklarına güvenilebilir mi (kullanılan iç cephe boyasının bir avantajı)?
Mutfak zemini için keten tohumu yağı, çam reçinesi ve talaşın hoş bir karışımını içeren ve aynı zamanda ayak altında da hoş bir his veren muşambayı seçtiler. Mutfak tezgahı ve backsplash'in yanı sıra banyo yüzeylerinde de porselen paneller kullanıldı.
Üst ve zemin katlarda orijinal kat planı korundu ve en önemli müdahaleler gözle görülmedi. Üst kat kirişlere kadar boşaltıldı ve kapsamlı izolasyona yer açmak için tavan kaldırıldı. Bir duvarın içine yerleştirilmiş dar, ahşap kaplı bölmeler yığını, yeni, çalıştırılabilir bir tavan penceresine giden bir merdiven işlevi görüyor.
Çatı güneş enerjisi sistemi ile donatılmıştır. Avusturya'dan gelen üç camlı açılır-kapanır pencereler de dahil olmak üzere Pasif Ev enerji verimliliği ile birlikte sistem, Bay Keenan'ın enerji faturasını yıllık 0 dolara düşürdü (gerçi kendisi hala elektrik şirketi Con Edison'a aylık 25 dolarlık yönetim ücreti ödüyor).
“Kapılardaki ses yalıtımı nasıl çalışıyor?” Bay Johnston müşterisine yatak odalarından gelen gürültüyü azaltma stratejisini sordu. Bay Keenan iki iri ve gürültücü köpeğiyle bir gösteri düzenledi. Hayvanlarla birlikte odalardan birine kaybolurken şu komutu verdiği duyuldu: “Ada, havla! Riley, havla!”
Bunu birkaç havlama sesi takip etti. Sağır edici değillerdi.
Bay Keenan, mimarlardan “Art Deco'yu kaybetmemelerini” istedi ve onlar da banyo için siyah-beyaz geometrik bir fayans deseni tasarladılar ve tüm süpürgeliklere yatay oluklar açtılar. Ayrıca, birinde zigurat duvar plakası bulunan orijinal pirinç kapı kolları da muhafaza edildi.
Geçmişi onurlandırmayı seviyorlardı ve aynı zamanda geleceği de gösterişli bir şekilde selamlıyorlardı.
“İlk başlarda John bize 'Tüm Kraliçelerin Evleri' dedi Bayan Mandl, bölgenin kendine özgü mimarisine ait fotoğraflardan oluşan bir derlemeyi işaret ederek. “Bu bize Queens'te biraz farklı olabileceğinizi gösterdi.”
Katı tarihi koruma düzenlemelerinin geçerli olduğu Brooklyn kumtaşlarında, ileri teknolojilere, hatta dış gölgeleme gibi görünüşte göze çarpmayan özelliklere bile dikkat edilmedi. Bayan Mandl şöyle diyor: “Fakat bu ev sayesinde, pasif bir ev hakkında diğer senaryolarda saklamaya çalışabileceğimiz bazı şeyleri vurgulayabildik.”
Living Small, daha basit, daha sürdürülebilir veya daha derli toplu bir hayat yaşamak için neler gerektiğini araştıran, iki haftada bir yayınlanan bir köşe yazısıdır.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.